Local d'activités - 78 m² au Pré-Saint-Gervais

Murs commerciaux, situés en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, bénéficient d'un emplacement stratégique avec un fort passage et une activité en place. Caractéristiques du bien Surface : 78,04 m² en rez-de-chaussée, offrant un espace optimisé et fonctionnel. Configuration : Grande salle principale, dégagement, cuisine équipée, deux WC. Locataire en place : Bar-PMU bien implanté, générant des revenus réguliers. État général impeccable : Aucune dépense à prévoir. Loyer : 1 998,50 € HT foncière : 2 119 € Atouts financiers Rentabilité nette de 6,12 %, un placement sûr et performant. Emplacement recherché, excellente visibilité, passage constant. Investissement clé en main avec un locataire en place assurant des revenus immédiats. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce en complément. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 25 40 42, Mouni BENOSMAN (EI) Agent Commercial RSAC 395.080.674 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119121). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/