Maison - 92 m² - 4 pièces au Pouliguen

POULIGUEN CENTRE - RUE DU BOIS
En plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et du port, THE DOOR MAN vous propose cette maison de caractère répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes.
D'une superficie de 92 m² habitables (105 m² au sol), elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'une cuisine entièrement équipée avec espace repas et d'un WC séparé.
Le premier étage dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, une grande pièce d'environ 40 m² au sol comprend un coin nuit, une salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine avec couchage supplémentaire. Cet espace, disposant des évacuations pour une kitchenette et d'un accès indépendant existant, permet d'envisager différents aménagements : suite parentale, espace invités, bureau, ou configuration type loft pouvant accueillir jusqu'à cinq couchages.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 150 m², offrant un extérieur agréable et bien exposé.
Stationnement facile à proximité immédiate (à partir de 50 m).
Située au sein d'un linéaire commercial dynamique, la propriété offre également un potentiel d'usage professionnel, libéral ou commercial. Le bien étant actuellement affecté à l'habitation, toute évolution d'usage ou modification de façade restera soumise aux autorisations administratives en vigueur. Prix 789400 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 759038.77 €.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1390 € - montant maxi : 1930 €.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.