Maison - 120 m² - 3 pièces au Pouget

Située au cœur du village du Pouget, disposant de commerces de proximité et d'une école, cette maison de type 3 offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 20 minutes de Pézenas, 30 minutes de Mèze et 35 minutes de Montpellier.
Des volumes généreux dès l'entrée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un garage exceptionnel de plus de 80 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités (stationnement, stockage, activité) et intègre une pompe à chaleur air/eau récemment installée, alimentant l'ensemble des radiateurs.
Un espace de vie remarquable
À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et s'ouvre sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
Un espace nuit fonctionnel
Le premier étage accueille deux chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau indépendante comprenant douche, baignoire et WC.
Un escalier en pierre habillé de tomettes mène à une mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint. Cet espace dispose également d'un point d'eau avec lave-mains et WC.

Des prestations techniques appréciables
Le bien bénéficie d'équipements récents et confortables : climatisation par splits muraux dans le séjour et les chambres, chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un poêle à bois dans la pièce de vie.
La toiture et l'isolation ont été révisées il y a une dizaine d'années, et les menuiseries sont en double vitrage récent.
Un atout supplémentaire
Un puits fonctionnel est présent dans le garage. Un système de filtration peut être envisagé afin d'en exploiter pleinement l'usage au quotidien.
Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un pied-à-terre, alliant volumes, équipements et emplacement stratégique.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 120 m²
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Année de construction : 1849
- Nombre d'étages : 2
- Garage : 1
- Parking : 2
- DPE : C
- GES : A
- Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1027 € et 1389 €

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