Maison - 209 m² - 8 pièces au Pouget

MAISON BOURGEOISE D'EXCEPTION AVEC PISCINE
CHARME, VOLUMES & OPPORTUNITÉS AU COEUR DU POUGET

Laissez-vous séduire par cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, où l'authenticité de la pierre rencontre un confort moderne haut de gamme. Située au coeur du village prisé du Pouget, cette propriété unique offre une polyvalence idéale, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet locatif ou touristique à forte rentabilité.
Volumes généreux, circulation fluide et incroyable potentiel d'aménagement.

Elle offre :
-5 à 6 chambres spacieuses
-4 salles d'eau élégantes, chacune privative
-Magnifique cour intérieure sans vis-à-vis
-Piscine chauffée au sel (6 x 3 m), revêtement pierre de Bali
-Possibilité de créer un appartement indépendant
-Parfaite pour une exploitation Airbnb ou chambres d'hôtes
-Garage + accès indépendant

Le rez-de-chaussée :
Un niveau à fort potentiel, idéal pour un logement indépendant ou un espace invités :
-Entrée séparée
-Cuisine, salon et salle à manger ouverts et baignés de lumière
-Grandes baies vitrées donnant directement sur la cour et la piscine
-Une chambre / bureau / salon cosy
-Salle d'eau + WC indépendants
-Garage et hall d'entrée principal

Au premier étage :
Celui-ci est parfaitement adapté à une exploitation touristique immédiate.
-Superbe escalier en pierre d'origine
-Large palier et couloir
-Trois chambres, un bureau et une seconde cuisine
-Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC
-Accès direct à la cour et à la piscine via un escalier en colimaçon
-Possibilité d'aménager la suite parentale en salon si le RDC est indépendant

Deuxième étage :
Volumes et potentiel.
-Deux grandes chambres
-Combles aménageables d'environ 70 m²
-Ouvertures déjà existantes : un potentiel exceptionnel (suite, atelier, salle de jeux )

L'extérieur est quant à lui un écrin de sérénité, un véritable havre de paix :
-Repas en plein air
-Moments de détente
-Piscine chauffée au sel, exploitable une grande partie de l'année

Village viticole recherché avec toutes les commodités à pied : bar, pizzeria, commerces, pharmacie, boucheries, cave coopérative
Excellent DPE

Accès idéal :
-20 min Clermont-l'Hérault
-25 min Pézenas
-30 min Lac du Salagou
-45 min plages
-45 min aéroport Béziers
-1 h aéroport Montpellier

Contact : Valérie Bacaër bacaer-valerie@agencedom.fr
06 20 49 13 25
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1837.00 € et 2485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.