Maison - 315 m² - 4 pièces au Pouget

Située sur la colline du Pouget, villa T3 bis construite par Bouygues en 1989 au centre d'un terrain de 954 M² + une immense remise de 200 M² avec, sur son toit, 100 m² de panneaux photovoltaïques à électricité revendue. Les 117 m² de la maison sont composés d'un salon de 26 m² avec un insert fonctionnel, une cuisine entièrement équipée semi-ouverte, deux chambres et une troisième pièce de 9 m² (dressing, bureau, etc.), une salle d'eau moderne et des WC indépendants avec accès aux combles une belle mezzanine au-dessus du salon confère un espace supplémentaire une buanderie de 14 m² avec cumulus et adoucisseur d'eau. La maison bénéficie d'une toiture refaite récemment, d'une bonne isolation par le toit et par les murs et de double vitrage, climatisation réversible, des convecteurs modernes, menuiseries de qualité, des volets roulants électriques centralisés et volets extérieurs. Moustiquaires à chaque fenêtres. La fibre optique est installée. Des travaux de rafraichissement et/ou de réagencement sont à prévoir : sols, murs et cuisine. Côté jardin, des muriers platanes vous confèrent un coin terrasse dallé ombragé l'été et un petit coin barbecue. Exposition Sud-ouest. Garage de 20 m² avec une porte en aluminium motorisée et sécurisée. Le plus: un local carrelé indépendant d'environ 15 m² parfait pour une activité professionnelle sur place ou un bureau pour le télétravail. Un autre local indépendant, comprenant une douche, des toilettes et un lavabo. Les panneaux sur la remise vous procurent un revenu annuel NET de 8000€ à 9000€ avec son compteur indépendant. Aussi, la belle remise bénéficie d'une porte motorisée et un accès piéton et dispose elle aussi de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Le but étant de la louer ou d'y stocker du matériel, des véhicules. Pas de possibilité de la transformer en habitation. DPE : 138 kWh/m² an GES : 4 kgCO2/m².an réf. 3475747-AR-025 Honoraires d'agence charge acquéreur (430 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date du diagnostic ERP: 04/02/2025.