Local commercial - 280 m² au Porge

Visitez cette belle affaire au centre du Porge à fort potentiel. Elle se situe proche de l'école en centre-ville sur la route des plages entre Océan et Bassin. 280 m² d'espace environ dont une belle boutique, laboratoire tout équipé, plusieurs fours dont un Bongard et un neuf (la plupart du matériel a été renouvelé très récemment, dont le négatif et positif). À cela s'ajoute un appartement à l'étage de 75 m² environ donc logement sur place possible pour vous et votre famille. Tout est aux normes. Possibilité de tables en extérieur en terrasse. Nombreuses places de parking juste en face. Aujourd'hui boulangerie pâtisserie et possible changement de destination à voir pour développer petite restauration, snacking, traiteur, glace à votre convenance selon votre projet. Les plus de cette affaire : le positionnement place de l'Eglise et sur la route menant aux plages du Porge. Rénovation récente, clientèle locale et saisonnière, belle fréquentation le week-end. En tout, environ 30 quintaux mensuels de farine en hiver, 90 quintaux en été. En moyenne, 240 clients par jour en hiver donc et 600 clients par jour en été. Rythme aujourd'hui : ouvert toute l'année avec fermeture le mercredi / dimanche après midi en hiver, 7 / 7 en été. Affaire saine et fonctionnelle, prête à continuer son développement. Des optimisations sont possibles. Loyer mensuel de 1980 euros (bail neuf prévu). À visiter sans plus tarder ! Audrey Roit 06 40 87 04 01 Anne Marie Valverde 06 89 05 00 48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 194 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 196 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € HT + 0 € TVA, soit 180 000 € TTC Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (9.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE, Tél. : 06 89 05 00 48, E-mail : annemarie.valverde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517.