Maison - 90 m² - 3 pièces au Pontet

Iad France - Floriane Ruffin vous propose : * Maison moderne de Plain-Pied entièrement rénovée * Garage * Jardin * Véranda * Le confort du moderne, le calme d'un secteur résidentiel Real Panier. Cette maison de 1987 a bénéficié d'une métamorphose complète en 2023. Alliant prestations contemporaines et sérénité, elle offre 90 m² de surface utile sur une parcelle paysagée de 264 m². - Des Espaces de Vie Lumineux & Optimisés : Vaste Séjour : Un espace de vie de 36 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert. Cuisine d'Exception : Signée BUT (2023), entièrement équipée et prête à l'emploi, elle s'ouvre sur la pièce de vie. Véranda '4 Saisons' : Une superbe extension isolée de 23,13 m², offrant un barbecue et une arrivée d'eau avec un accès direct au jardin pour un mode de vie dedans dehors. Espace Nuit : Deux chambres confortables (10 m²) équipées en RJ45 pour le télétravail ou le loisir. Salle d'eau & WC : Sanitaires modernes avec WC indépendant incluant un lave-mains. - Rénovation Technique Haut de Gamme : Vivez l'esprit tranquille, les postes lourds ont été refaits à neuf en 2023 : Électricité & Plomberie : Installation Schneider neuve, aucune anomalie signalée au diagnostic. Isolation Performante : Doublage intérieur (BA13 + polystyrène) et menuiseries double vitrage. Confort Thermique : VMC autoréglable dernière génération. Connectivité : Fibre optique déjà installée. - Extérieurs & Dépendances : Jardin Privatif : Terrain de 270 m² sans vis-à-vis, avec forage et pompe pour un arrosage économique. Garage & Parking : Garage de 22,13 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison et cour extérieure, plus 2 places de stationnement sur la parcelle. Esthétique : Portail neuf et margelles refaites. À noter : Toiture et charpente saines (le remplacement de quelques tuiles effectuées). Un bien rare, sain et fonctionnel. Posez vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.