Appartement - 45 m² - 2 pièces au Pont-de-Claix

Venez découvrir, avec Patricia Acquaviva et Céline Scaduto, ce charmant T2 de 42 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de la résidence du Canton, de dix étages avec ascenseur. Cet appartement se trouve au sein d'une copropriété entièrement fermée et sécurisée, agrémentée d'un joli parc arboré.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du logement, mise en valeur par un balcon qui s'étend sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis le séjour et la chambre. La cuisine indépendante, la salle de bain équipée d'une baignoire ainsi qu'un grand placard intégré dans le couloir complètent l'espace. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la liberté de repenser l'aménagement selon vos envies.

Le confort est assuré grâce aux fenêtres en PVC double vitrage, au chauffage collectif urbain et à la présence d'un interphone.
Les charges de copropriété s'élèvent à 136 € par mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude, et la taxe foncière est de 1 150 € par an.

L'appartement est vendu avec une place de parking privée ainsi qu'une cave, un véritable atout dans ce secteur prisé.
La localisation est idéale, à proximité immédiate de la ligne de Tram A, facilitant tous les déplacements, et proche des écoles, un avantage certain pour une installation en douceur.

Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cette annonce référence 312193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA ACQUAVIVA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79178938100039.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 532
Charges prévisionnelles annuelles : 1 578,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr