Maison - 101 m² - 6 pièces au Plessis-Grammoire

A VENDRE - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ

Le Plessis-Grammoire | Maison 6 pièces | 101 m²

Prix : 260 000 euros FAI

Située dans un secteur calme et recherché, découvrez en exclusivité cette maison familiale offrant une sérénité locative rare.

Points clés de l'investissement :

Locataire historique : Bien loué depuis 2013 à une structure professionnelle MAM, (Maison d'Assistantes Maternelles), garantissant une occupation pérenne et un entretien soigné.

Sécurité contractuelle : Bail civil (6 ans) récemment renouvelé, offrant une visibilité totale jusqu'en octobre 2031.

Performance Énergétique : Classée en D (DPE 2026), le bien est conforme aux exigences de mise en location (pas de gel des loyers, pas d'interdiction).

Potentiel de rendement : Loyer actuel offrant un levier de revalorisation immédiat déjà identifié (nous consulter pour les détails de l'accord avec les occupantes).

Caractéristiques du bien :

- Surface de 101 m², 4 chambres, jardin clos d'environ 450M2

- Maison saine nécessitant quelques mises aux normes (électricité).

- Proximité immédiate des services et à 15 min d'Angers.

Un placement "bon père de famille" par excellence. La nature du bail (Code Civil) et la stabilité des locataires en font un produit rare pour bâtir un patrimoine sans soucis de gestion.

Contactez-moi pour une visite privée :
Céline VÉRAN - 06 64 47 40 63
ce.veran@proprietes-privees.com

Mandat réf : 4429
Prix de vente du bien : 260 000 euros.
Prix du bien hors honoraires : 248 800 euros.
Honoraires TTC : 4,5% soit 11 196 euros
Honoraires à la charge : acquéreur.
Tout à l'égout , connectivité Internet : Fibre Haut Débit
Consommation d'énergie primaire : 229 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 9 KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2920 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :wwwgeorisques.gouv.fr

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine VERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 990739625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr