Villa - 150 m² - 6 pièces au Plan-de-la-Tour

Maison de plain-pied avec dépendance, piscine et jardin sur 2 245 m² de terrain - Le Plan-de-la-Tour
Dans un environnement paisible et verdoyant, entouré de vignes, cette propriété de charme offre un cadre de vie idéal entre nature et confort.
D'une surface totale de 150 m² habitables, elle se compose d'une maison principale de 100 m² et d'une dépendance de 50 m², actuellement exploitée en location saisonnière.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 245 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de boules et d'un jardin paysager parfaitement entretenu.
Maison principale - 100 m² (plain-pied)La maison principale se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, et d'une salle de bain.L'ensemble est de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort optimal pour tous les profils : résidence principale ou secondaire, famille, seniors.
Dépendance - 50 m² (plain-pied, avec entrée indépendante)La dépendance comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain.Elle dispose de sa propre entrée, ce qui permet de poursuivre l'activité de location saisonnière avec un rendement immédiat, ou bien d'intégrer cet espace à la maison principale pour en faire une grande habitation familiale.
ExtérieursLes extérieurs sont soigneusement aménagés :
Une piscine entretenue
Un jardin paysager avec coins détente
Un terrain de boules
Plusieurs zones de stationnementLe tout dans un cadre naturel, sans vis-à-vis, garantissant un calme absolu.
Points forts
Deux habitations indépendantes, toutes deux de plain-pied
Grand terrain de 2 245 m², clos et arboré
Piscine, jardin paysager, terrain de boules
Environnement exceptionnel, calme et sans nuisance
Fort potentiel : résidence familiale, résidence secondaire ou investissement locatif
Prix de vente : 975 000 eurosContact : Vanessa Fayolle - 06 78 65 56 96

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1118.00 et 1513.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Vanessa FAYOLLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791 226 681