Entrepôt - 372 m² au Pin

DL Real Estate, expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un entrepôt de 372 m² situé sur la commune du Pin (77181), à proximité immédiate de la N3, de la Francilienne (A104) et à moins de 20 km de Paris.

Ce bâtiment, rénové en 2015 et en excellent état, offre des espaces fonctionnels et modulables adaptés aux entreprises industrielles, artisanales ou de services.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 372 m²
Entrepôt : 235 m² (RDC)
Bureaux : 137 m² (69 m² en RDC + 67 m² en R+1)
Hauteur sous plafond : 7 m
Structure : bardage acier double peau, toiture isolée
Porte sectionnelle facilitant les livraisons et l'accès poids lourds
Résistance au sol : 3 T/m²
Climatisation réversible - chauffage électrique
Sanitaires inclus
3 places de stationnement extérieur
Atouts financiers et fiscaux :
Prix de vente : 600 000 ? HT (honoraires acquéreur 7 %)
Taxe foncière : 10 ?/m²/an
Faibles charges
Bâtiment libre de toute occupation - disponibilité immédiate
Pourquoi investir au Pin (77) ?
Localisation stratégique aux portes de Paris et de la Seine-et-Marne
Accessibilité optimale : N3, A104, proche des zones commerciales et logistiques
Produit rare sur le marché : entrepôt de taille intermédiaire avec bureaux aménagés
Excellent état général, prêt à l'emploi
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