Fonds de commerce - Magasins - 140 m² au Pin

L'agence Falchetto Immobilier vous présente un fonds de commerce bar-restaurant situé au coeur du village de Le Pin, à seulement 10 minutes de Le Donjon et de Digoin.
Implanté dans une commune rurale de moins de 500 habitants, cet établissement constitue un véritable commerce de proximité avec des activités de bar, restauration, dépôt de pains et vente de journaux.
Les locaux, rénovés, offrent une organisation fonctionnelle et immédiatement exploitable. Ils comprennent un espace bar d'environ 34 m2, une salle de restaurant d'environ 41 m2 permettant d'accueillir 25 couverts, ainsi qu'une salle supplémentaire d'environ 35 m2 offrant des possibilités de développement (seconde salle de restauration, espace événementiel, animations, etc.). L'ensemble dispose également d'une cuisine, d'une pièce dédiée à la plonge, d'une chambre froide, d'une réserve et de sanitaires aux normes PMR.
Un espace extérieur situé à l'avant permet l'installation de tables supplémentaires durant la belle saison. Un parking se trouve directement devant l'établissement, facilitant l'accès à la clientèle.
Le bail est consenti par la mairie, propriétaire des murs et détentrice de la Licence IV. Une partie du mobilier appartient à la commune et reste mise à disposition dans le cadre du bail. L'autre partie du mobilier et du matériel est comprise dans la vente du fonds de commerce.
L'établissement est actuellement ouvert du lundi au samedi de 7h à 15h, avec un service de restauration le midi du lundi au vendredi, accueillant en moyenne 15 à 20 couverts par jour (clientèle ouvrière fidèle). L'activité est exploitée volontairement sur des amplitudes horaires limitées, laissant un potentiel de développement important, notamment en soirée et le week-end.
Cessation d'activité pour raison de santé.
Une opportunité idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce de village avec une base de clientèle existante et un fort potentiel d'évolution.