Maison - 90 m² - 5 pièces au Perreux-sur-Marne

Découvrez cette magnifique maison de caractère, une élégante meulière de 1889, idéalement nichée sur le Quai de l'Artois, face à la Marne, dans la charmante commune du Perreux-sur-Marne. Bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest, cette demeure rayonne de lumière et offre une surface utile généreuse d'environ 155 m², répartie harmonieusement sur trois niveaux. Elle s'accompagne d'une dépendance ingénieusement aménagée en deux duplex indépendants, offrant un potentiel locatif attractif à 780 € charges comprises chacun.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la vaste pièce de vie traversante de 35 m², où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace convivial et accueillant. Cette pièce baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse intime prolongée par un jardin arboré, véritable invitation au repos et aux loisirs en plein air. Une salle de bains et des toilettes viennent compléter ce niveau.

L'étage vous réserve deux belles chambres, dont l'une de 23 m², avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos envies. La belle hauteur sous plafond ajoute une élégance certaine à cet espace.

Le rez-de-jardin propose une deuxième pièce de vie traversante de 20 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. On y trouve également un coin nuit, un bureau confidentiel et une pièce de rangement des plus pratiques.

Ce havre de paix ensoleillé toute l'après-midi vous séduira par son jardin plat et arboré. Une place de stationnement, judicieusement placée à l'avant de la maison, ajoute à la praticité de ce bien.

Idéalement située à proximité immédiate du Pont de Bry, cette propriété bénéficie de l'accessibilité facile aux transports, écoles et commerces, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel mêlant charme de l'ancien et douceur des bords de Marne.

Caractéristiques techniques
- Surface : 90 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1889
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 300 m²
- Chauffage : gaz individuel
- Eau chaude : gaz
- DPE : D
- Taxe foncière : 1402 €

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