Maison - 90 m² - 5 pièces au Perreux-sur-Marne

Laissez-vous charmer par cette élégante meulière datant de 1889, idéalement située sur le Quai de l'Artois, face à la Marne, au Perreux-sur-Marne. Cette demeure de caractère, baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, s'étend sur une surface utile d'environ 155 m² répartie sur trois niveaux. Elle est agrémentée d'une dépendance aménagée en deux duplex indépendants, parfaits pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif de 780 € charges comprises chacun.

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie traversante d'environ 35 m² vous accueille, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte se fondent harmonieusement. Cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse, prolongée par un jardin arboré, idéal pour des moments de détente en plein air. Une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres vous attendent, dont une spacieuse de 23 m², offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. La belle hauteur sous plafond confère une élégance supplémentaire à cet espace.

Le rez-de-jardin propose une seconde pièce de vie traversante de 20 m², inondée de lumière grâce à ses deux baies vitrées donnant sur le jardin. Un coin nuit, un bureau et une pièce de rangement viennent compléter cet espace.

Le jardin, plat et ensoleillé tout l'après-midi, est un véritable havre de paix. Une place de stationnement est disponible à l'avant de la maison, facilitant votre quotidien.

Située à proximité immédiate du Pont de Bry, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux transports, écoles, services et commerces, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel entre le charme de l'ancien et la douceur des bords de Marne.

Caractéristiques techniques
- Toiture neuve (2020), isolation thermique et ravalement réalisés en 2020
- Chaudière remplacée en 2019
- Taxe foncière : 1402 €
- DPE : D
- Chauffage : gaz individuel
- Eau chaude : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.