Maison - 90 m² - 5 pièces au Perreux-sur-Marne

Jolie meulière de 1889, idéalement située sur le très prisé Quai de l'Artois, face à la Marne.
Exposée Sud-Ouest, cette maison offre environ 155 m² de surface utile, répartis entre les trois niveaux de la maison principale et une dépendance aménagée et divisée en deux duplex indépendants, parfaits pour accueillir des adolescents, recevoir, ou générer une rentabilité locative attractive (780 € charges comprises chacun).
L'accès à la maison se fait par un perron de quelques marches menant à une entrée qui ouvre sur une belle pièce de vie traversante d'environ 35 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Celle-ci se prolonge vers une terrasse avec accès au jardin arboré. Une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, sous une agréable hauteur sous plafond, vous trouverez deux chambres, dont une spacieuse d'environ 23 m², offrant la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre.
Le rez-de-jardin propose une seconde pièce de vie traversante d'environ 20 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées donnant sur les jardins, ainsi qu'un coin nuit, un bureau et une pièce de rangement.
Le jardin plat, arboré et baigné de soleil tout l'après-midi constitue un véritable havre de paix. Une place de stationnement est disponible à l'avant de la maison.
À proximité immédiate du Pont de Bry, de ses accès, des transports, des écoles, des services et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre charme de l'ancien et douceur des bords de Marne.

Caractéristiques techniques
- La toiture est neuve (2020) ainsi que l'isolation thermique et ravalement réalisé en 2020
- La Chaudière a été changée en 2019
- Taxe foncière : 1402 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Distribution de l'eau chaude : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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