Maison - 120 m² - 7 pièces au Passage

Iad France - Audrey Riviere (06 52 18 83 80) vous propose : Nouveauté ! Charmante maison de 120 m² au Passage d'Agen. Idéalement située à proximité de l'autoroute, de tous les commerces et commodités, cette maison offre également un accès facile aux arrêts de bus scolaires et aux transports urbains. Elle se compose en rez de chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le plus, un frigo américain ! Deux chambres confortables avec un accès direct à la salle d'eau, complète ce niveau. WC séparé. Une mezzanine de plus de 9 m² et un espace bureau, dominent le salon. Vous pourrez aussi profiter d'un moment de détente, grâce à la chaleur du poêle a bois. Au sous-sol, un espace aménagée d'un jacuzzi et d'un bar avec point d'eau, vous permettra de vous prélasser à volonté. Vous retrouverez une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre de 15 m², offrant l'intimité nécessaire à vos amis ou votre famille. Les atouts de cette propriété sont le secteur prisé, le jardin arboré sans vis à vis, le puits, le terrain piscinable et clôturé, ainsi que le garage de plus de 30 m². Elle est dotée d'une capacité après travaux, d'accueillir une rentabilité locative, soit par division des surfaces, soit par location courte durée. Faisabilité de créer 4 chambres. Electricité aux normes, toiture en bon état, pompe à chaleur réversible, insert à bois, volets roulants électriques avec double vitrage, tout à l'égout. Cuisine et salles d'eau modernes ! Découvrez une maison aux multiples possibilités, conçue pour s'adapter à tous vos besoins et vos envies ! N'attendez plus ! Une visite s'impose. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Riviere EI (ID 80806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.