Longère - 330 m² - 11 pièces au Neubourg

Un morceau d'histoire entièrement rénovée, entre le coeur de ville et la nature, à 5 min à pied des écoles, des commerces, de la mairie et avec une vue dégagée sur les champs et les chevaux ! Bienvenue dans cette longère EXCEPTIONNELLE de 330m² habitable édifiée en 1870 sans travaux avec un DPE B sur sa parcelle de 799m². A 1h de Deauville !

LES ATOUTS DU BIEN
• Pièce de vie 85m²
• On vit de plain pied
• Isolation neuve avec chauffage pompe à chaleur
• Vue incroyable, coucher de soleil sur la terrasse, chevaux
• Cadre de vie hors normes
• Volumes RARES
• Possibilité de stationner 10 véhicules
• Aucun travaux à prévoir
• Surface utile 350m²
• Terrasse SUD OUEST 155m²
• Non mitoyen
• Au calme

AGENCEMENT
Au rez-de-chaussée
• Entrée cathédrale avec placard (HSP 3,10m)
• Salle à manger
• Cuisine aménagée Mobalpa
• Arrière cuisine avec cellier et chaufferie
• Salon
• Suite parentale (13,5m²) avec dressing (6m²) et salle de bains avec WC (8m²)
• Chambre avec dressing (13m²)
• Bureau (11m²)
• WC avec lave-main
• Buanderie
• Garage (20m²)
• Cave

A l'étage
• Salle de jeux (52m²)
• Salle TV (10m²)
• 4 chambres avec placard ou dressing (15/16/24/26m²)
• Salle d'eau avec WC (6m²)
• Salle de bains (7,5m²)
• WC

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Double vitrage ALU
• Volets roulant électrique
• Chauffage pompe à chaleur
• Isolation intérieure complète

INFORMATIONS FINANCIERES
• DPE B excellent score
• Taxe foncière 3550 €

UN BIEN D'EXCEPTION dans une ville agréable et en essor !

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 330149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr