Villa - 142 m² - 5 pièces au Muy

Dans un lotissement résidentiel recherché, en limite d'espace naturel et au calme absolu, découvrez cette élégante propriété offrant une architecture soignée, une excellente qualité de construction et un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m² piscinable, cette maison en excellent état développe deux niveaux avec habitation principale rénovée et appartement indépendant, idéale pour une famille, un projet locatif ou un logement intergénérationnel.

Habitation principale, entièrement rénovée, style contemporain

Située en rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Séjour lumineux de plus de 30 m² avec double ouverture sur terrasse
Superbe terrasse d'environ 50 m² avec espaces couverts et découverts + barbecue
Cuisine récente entièrement équipée et aménagée
Cellier
Garage avec mezzanine très pratique
2 belles chambres
Salle d'eau moderne

Prestations techniques de qualité :
Menuiseries PVC double vitrage dernière génération
Porte d'entrée moderne haute performance thermique
Plafond porteur isolé (20 cm laine de verre)
Combles accessibles avec espaces de stockage
Rénovation récente avec finitions contemporaines

Appartement indépendant en rez-de-jardin
Parfait pour :
location saisonnière
revenus complémentaires
logement d'un proche
espace invités

Il comprend :
Séjour avec cuisine, Chambre, Alcôve, Salle d'eau,
Agréable espace extérieur privatif aménagé

Espaces annexes très recherchés
Deux ateliers (6,80 m² et 9,80 m²) idéals bricolage ou stockage
Grand vide sanitaire accessible offrant un volume de rangement important
Construction saine et de qualité (aucune fissure, excellent état général)

Extérieurs et cadre de vie

Terrain piscinable , zone urbaine du PLU
Emprise au sol possible : 55 % (fort potentiel d'évolution)
Vue dégagée sur le Rocher de Roquebrune et espaces naturels
Environnement verdoyant et calme
Charges de lotissement très faibles : 60 euros/an

Localisation privilégiée
Environ 16 km des plages de Fréjus / Saint-Raphaël
Accès autoroute rapide
Aéroport à 50 minutes
Commerces à proximité
Proche Gorges du Verdon
Secteur résidentiel recherché, non isolé
Informations financières
Prix : 495 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière 2025: 1443 euros

Une propriété complète, parfaitement entretenue, offrant confort, potentiel et qualité de vie ,idéale résidence principale, maison familiale ou investissement locatif sur la Côte d'Azur.

DPE C: 151 kWh/m2 par an
GES A: 5 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr