Maison - 115 m² - 4 pièces au Muy

Au centre du Muy, dans un environnement étonnamment paisible, cette maison de village offre un équilibre rare entre fonctionnalité, volumes et qualité de vie. Implantée entre deux rues peu passantes, elle bénéficie d'une configuration atypique et très appréciable, avec une entrée piétonne d'un côté et un accès garage par la rue parallèle.

Construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, cette maison mitoyenne s'organise sur plusieurs niveaux, avec une circulation fluide et logique, idéale pour une vie de famille.

Un rez-de-chaussée polyvalent et pratique

Le niveau bas accueille un grand garage d'environ 31 m², un véritable atout en coeur de village.
Que ce soit pour stationner, bricoler, stocker ou aménager un espace complémentaire, les possibilités sont nombreuses.

A ce niveau, on retrouve également un cellier aménagé avec douche et WC, parfait pour un retour de sport, un espace indépendant ou une utilisation professionnelle ponctuelle.

Un étage dédié à la vie quotidienne

Au premier niveau, la maison s'ouvre sur un espace de vie convivial et lumineux :

Une cuisine équipée d'environ 16 m², exposée ouest

Un séjour spacieux de plus de 24 m², avec cheminée et climatisation

Un WC indépendant

Cet étage est pensé pour le confort au quotidien, avec des volumes agréables et une ambiance chaleureuse, propice aux moments en famille ou entre amis.

Un espace nuit bien séparé

Le dernier niveau est réservé au repos :

Trois chambres, dont une grande chambre de plus de 15 m²

Une salle de bain

Un WC séparé

Plusieurs rangements intégrés

La climatisation, présente à ce niveau comme à l'étage inférieur, assure un confort optimal toute l'année.

En complément

Les combles situés au-dessus offrent un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Les atouts essentiels

Grand garage en centre-village (rare)

Maison située entre deux rues calmes

Double accès : entrée piétonne / garage indépendant

Volumes confortables et bien répartis

Climatisation aux niveaux de vie et de nuit

Maison saine, entretenue, prête à être personnalisée

Vie quotidienne possible entièrement à pied

Une localisation idéale pour une vie active

Écoles accessibles en quelques minutes à pied

Commerces, services et transports à proximité immédiate

Équipements sportifs, associations et loisirs tout proches

Gare TGV Les Arcs-Draguignan à une dizaine de minutes

Accès rapide à l'A8

Littoral et plages à environ 20-25 minutes

Le Muy séduit par son dynamisme, ses infrastructures sportives, son environnement naturel et son esprit village très apprécié des familles.

Informations pratiques

Année de construction : 1984

Surface habitable : 115 m²

Garage : environ 31 m²

Maison mitoyenne des deux côtés

Menuiseries : double vitrage PVC (deux fenêtres à remplacer)

Climatisation : gainable à l'étage + splits dans la pièce de vie

Prix : 227 900 euros

Bien libre immédiatement

Une maison fiable, fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille, des actifs ou un projet mixte habitation / activité, offrant un cadre de vie pratique, calme et évolutif au coeur du Muy.

DPE C : 117 kWh/m2 par an
DGES A : 4 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr