Maison - 92 m² - 4 pièces au Muy

Dans un lotissement calme, en fond d'impasse, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier, 3 belles chambres de 11 à 12m², une salle de bains, un wc indépendant et un garage prolongé par un abri de jardin.
Cette habitation est idéale pour une famille ou des personnes souhaitant y passer leur retraite.
Située à environ 1.5km du centre ville et 1km des premiers commerces, la position géographique de cette propriété est idéale, permettant d'accéder facilement aux écoles, collège et lycée, mais également des grands axes pour sortir rapidement de l'agglomération, sans en avoir les nuisances.
La propriété est reliée au tout à l'égout.
La maison nécessite certains travaux de rénovation et de remise aux gouts du jour, mais elle offre un très beau potentiel!
Sans murs porteurs intérieurs, une ouverture de la cuisine sur le séjour et l'entrée permettrait de créer un espace de vie moderne d'environ 41m².
Ses atouts principaux sont sa situation, le plain-pied, son potentiel et la taille de ses chambres.
Prix de vente: 278 250 euros dont 13 250 euros d'honoraires charge acquéreur, soit 265 000 euros hors honoraires.
DPE D: 185 kWh/m2 par an
DGES A: 5 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 980 euros et 1 380 euros par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, au 0632195646 ou par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358918. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr