Demeure - 270 m² - 11 pièces au Merlerault

Vous rêvez d'espace, de verdure et de tranquillité en centre ville ?
Cette magnifique maison familiale de 11 pièces est faite pour vous !
Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un fort potentiel pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine conviviale,
Un grand salon lumineux pour vos moments de détente,
2 chambres,
WC,
Palier.

Au premier étage :

4 grandes chambres dont une avec terrasse,
Une salle de bain,
WC séparé,
Pièce d'eau supplémentaire,
Palier spacieux.

Au deuxième étage :

3 chambres, dont 2 avec lavabo,
Palier.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain arboré et entièrement clos de plus de 2 830 m², offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

Vous y trouverez :
Une grande terrasse pour vos repas en plein air,
Un garage,
Un box à chevaux,
Un abri de jardin,
Une chaufferie au fioul.

Les atouts :

Grands volumes et nombreuses pièces,
Environnement paisible et verdoyant,
Terrain clos et arboré,
Fort potentiel (grande famille, gîte, chambres d'hôtes, etc.),
Dépendances et espaces extérieurs variés.
Une rivière
Commodités à proximité

Travaux d'isolation à effectuer

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et authenticité.
À visiter sans tarder, véritable coup de cœur garanti !

Cette annonce référence 308519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL CARBONELL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89210008200031.

Prix du bien : 239 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9430.00 € et 12790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr