Bureau - 199 m² au Mans

Murs commerciaux occupés 199 m² – LE MANS (Université / Ribay)

Gaël Emery – effiCity vous propose, au Mans, les murs occupés d'un local commercial d'environ 199 m² de plain-pied, actuellement exploité en boulangerie.

Situé au sein du centre commercial du Ribay, à proximité immédiate de l'université, d'une salle de sport et de plusieurs commerces, cet emplacement bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle régulière composée d'étudiants, d'actifs et de résidents. Le stationnement facile à proximité renforce l'attractivité du site et la pérennité de l'activité.

Le local dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une visibilité efficace. Il est aménagé et équipé d'une extraction, d'une réserve de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un accès conforme aux normes PMR. Fonctionnel et exploité depuis de nombreuses années, il présente un potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Le bien est occupé par un locataire en place depuis plus de 10 ans, avec un bail commercial renouvelé le 1er janvier 2025 pour une durée de 9 ans, apportant une excellente visibilité locative.
L'activité de boulangerie développe un chiffre d'affaires garantissant la solidité de l'exploitation.

Loyer annuel : 29 327 € HT 
Taxe foncière : 2 371 € 
Charges locatives : 1 800 € 

Prix : 321 000 € FAI (300 000 € net vendeur)
Rentabilité brute : ~9,1 %

Un investissement clé en main, lisible et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
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