Maison - 55 m² - 3 pièces au Mans

N2326 | PAVILLON 55 m2 PLAIN-PEID 2 CHAMBRES LE MANS HEUZÉ
Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans le quartier recherché de Heuzé. Alliant confort et praticité, elle bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles et des agréables promenades du chemin de halage.

Intérieur : Le confort du plain-pied
Entièrement de plain-pied, l'agencement est conçu pour une circulation fluide :
Espace de vie : Un salon/séjour de 16,5 m2 et une cuisine séparée de 8 m2.
Espace nuit : Deux chambres confortables (10 m2 et 10,1 m2).
Commodités : Une entrée, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement et un cellier pour le rangement.

Extérieur : Orientation idéale
Exposition : Profitez d'une luminosité optimale grâce à une orientation plein Sud.
Terrain : Un jardin clos de 50 m2, parfait pour un entretien facile tout en profitant d'un espace extérieur privé.

Confort & Praticité : Un quotidien facilité
Stationnement : La maison dispose d'un garage privatif.
Environnement : Un secteur calme tout en étant connecté à la vie de quartier (écoles et commerces à pied).

Technique & Performance
Menuiseries : Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques.
Chauffage : Chauffage central avec une chaudière gaz installée en 2017.
Énergie : DPE Classe D (153) / GES Classe D (32).
Budget : Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 870 EUR et 1 230 EUR (index 2021 à 2023).
Prix de vente : 144 200 EUR HAI (soit 135 000 EUR hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ELIT Immobilier - LE MANS274, Avenue de la LibérationRCS 72000 Le Mans B 491778817Agence immobilière rive droite quartiers Pâtis Saint-Lazare, Saint-Pavin, Heuzé, Saint-Georges, Ardriers, Riffaudières, Chasse Royale, Le Pré, Boussinière, Madeleine, Hôpital, Université Ribay, Novaxis Gare, Batignolles et proximité du Mans.