Maison - 200 m² - 7 pièces au Mans

Le Mans, quartier du petit Saint-Georges / Croix Georgette, dans une impasse au coeur d'un lotissement résidentiel de standing avec courts de tennis, cette maison d'architecte construite en 1994 développe 199 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Dès l'entrée, un hall avec rangements s'ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et de nombreuses ouvertures.
Le salon et le séjour semi-séparé sont agrémentés d'une cheminée traversante.
L'ensemble se prolonge vers une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.

Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage au sol, comprend également :

- des WC indépendants avec vestibule et lavabo.
- une buanderie / arrière-cuisine.

Un demi-niveau dessert une suite parentale de standing, composée d'un vestibule avec placard et WC séparés, d'un dressing, et d'une salle de douche ouverte sur chambre offrant un espace élégant.

À l'étage, une mezzanine surplombant la pièce de vie mène à l'espace enfants, comprenant :
- un vaste palier,
- trois chambres confortables avec placards.
- une salle de douche avec WC.

La mezzanine dispose également d'un second escalier menant à une grande chambre sous combles.

Un garage de 32 m² avec porte motorisée, équipé d'une prise Green'Up pour la recharge de véhicules électriques, complète les prestations, ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives.

À l'extérieur, une grande terrasse plein sud surplombe un jardin paysager aux essences variées et aux accents exotiques. Un véritable havre de paix.

Prestations & confort :
- DPE : C
- Environnement calme, sécurisé et recherché.

Maison prestigieuse, de qualité, aux prestations soignées, idéale pour une vie familiale.

COUP DE COEUR ASSURÉ

Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (540 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle CARLIER inscrite au RSAC de LE MANS n° 809 615 339
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr