Appartement - 114 m² - 4 pièces au Mans

Iad France - Véronique Bretot vous propose : En vente : - Appartement cossu style art déco de type T3 avec belle hauteur sous plafond, deux chambres de 20 m² avec faibles charges au 4e étage avec ascenseur vendu avec - Un balcon large permettant de mettre une table et deux chaises - Un cabanon privatif dans la cour pour vos vélos, - Un large garage qui va avoir une porte automatique. - Une cave possédant un formidable linéaire pour les amateurs de vin. Situation : - Au début de l'avenue Bollée : on va à pied au Cinéaste et à la librairie ex Doucet. - Au pied des arrêts de deux chronolignes - En face : boulangerie Fortin et la boucherie. Le logement bénéficie - Exposition Nord Est-Sud Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. - Belle hauteur sous plafond, beaux parquets chênes. Espace Réception : - Très belle entrée avec une série de placards très pratiques. - Le séjour confortable de 26 m² pouvant faire 38 m² en abattant la cloison non portante de l'entrée - La cuisine de 12 m² meublée équipée très lumineuse avec de hautes baies de lumières - Une arrière cuisine buanderie lumineuse, dotée de hauts placards anciens Espace privatif : - Superbe chambre de 20 m² - une seconde chambre de 21 m² avec une alcôve pouvant se transformer en un dressing. - Salle d'eau modernisée - Wc suspendus Au niveau technique : - faibles charges incluant le chauffage. - DPE est en C. - Electricité totalement refaite dans les années 2000 sans réelle anomalie. - Ballon d'eau chaude de 200 l récent. - Répartiteurs de chaleur sur les radiateurs en fontes avec robinets thermostatiques pour ne payer que ce que vous consommez. - La couverture a été refaite. Le tour de force est de lier le beau, au fonctionnel dans une résidence sans travaux en plein centre ville. Vous êtes tombé sur une perle. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.83€ par mois (soit 2229.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Bretot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.