Maison - 327 m² - 13 pièces au Mans

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949 000 €

327 m²

13 pièces

7 chambres

Description :

LE MANS CENTRE - Hôtel Particulier 327 m² avec Dépendance - Prix Revu 949 000 euros FAI Opportunité exceptionnelle : baisse de prix ! Cet hôtel particulier de prestige au coeur du Mans vous attend désormais à 949 000 euros FAI. Un emplacement premium recherché : Situé à deux pas du Palais des Congrès et de la gare TGV, ce bien rare bénéficie d'un quartier prisé du centre-ville du Mans. Idéal pour profiter de toutes les commodités tout en préservant votre tranquillité. 327 m² de charme et d'élégance sur 4 niveaux : Dès l'entrée, le ton est donné : un porche avec porte motorisée accueille deux véhicules et dévoile une demeure de caractère aux volumes généreux. Prestations d'époque préservées : - Parquets en chevrons authentiques - Cheminées en marbre - Moulures, rosaces et corniches d'origine - Rénovation de qualité alliant cachet ancien et confort moderne * 7 chambres spacieuses dont plusieurs avec dressing sur mesure - parfait pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme. * 4 salles d'eau + 1 salle de bain avec douche et baignoire. * Cuisine neuve entièrement équipée, prête à accueillir vos moments conviviaux. * Combles aménagés de 50 m² : imaginez votre home cinéma, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. Performance énergétique : un atout rare pour l'ancien : Isolation optimale et chaudière neuve à condensation garantissent une excellente étiquette énergétique - une véritable plus-value pour un bien de caractère. Espaces extérieurs et dépendance : - Jardin paysager avec terrasse intimiste à l'abri des regards. - Dépendance de 55 m² en fond de parcelle à aménager : logement indépendant, cabinet professionnel, atelier d'artiste ou gîte locatif. - Sous-sol spacieux de 60 m² avec cave à vin et chaufferie. Multiples possibilités d'exploitation : - Résidence principale familiale - Investissement locatif premium - Maison d'hôtes de charme - Gîte touristique - Résidence avec activité libérale - Coliving haut de gamme En bref : votre futur coup de coeur : - 327 m² habitables + 55 m² de dépendance - 7 chambres spacieuses - 4 salles d'eau + 1 salle de bain - Combles de 50 m² aménageables - Jardin + terrasse sans vis-à-vis - Sous-sol 60 m² avec cave - Étiquette énergétique performante - Emplacement premium Le Mans centre - Porche motorisé pour 2 véhicules Prix revu : 949 000 euros FAI - Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un hôtel particulier alliant prestige historique et fonctionnalité moderne. Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 16666 Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 euros et 5 180 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

13 pièces
327 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 327 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 29 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 2 : Surface de 22 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 3 : Surface de 19 m², 2nd étage, sol en fibre végétale
Chambre 4 : Surface de 17 m², 2nd étage, sol en moquette
Chambre 5 : Surface de 14 m², 2nd étage, sol en parquet
Chambre 6 : Surface de 12 m², 2nd étage, sol en parquet
Chambre 7 : Surface de 11 m², 3ème étage, sol en parquet
Cuisine de 7 m² ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, rdc, sol en carrelage, hotte, four, plaques, lv, réfrigérateur, congélateur, micro ondes
1 Salle de bain de 14 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en lino
4 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², 2nd étage, sol en carrelage
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², 2nd étage, sol en fibre végétale, + douche
Salle d'eau 3 : Surface de 4 m², 2nd étage, pvc
Salle d'eau 4 : Surface de 2 m², 2nd étage, sol en parquet
5 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 1 m², 1er étage, sol en parquet
Toilette 3 : Surface de 2 m², 2nd étage, pvc + douche
Salon de 27 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, réunification bibliothèque + salon : printemps 2026
Salle à manger de 18 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Buanderie de 12 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet
Dressing de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet
Salle de jeux de 50 m²

Informations complémentaires
3ème étage, sol en parquet
Grenier de 10 m²

Informations complémentaires
3ème étage, sol en parquet
Cave

Informations complémentaires
Rdc, 62 m²