Maison - 210 m² - 9 pièces au Manoir

Je vous ouvre les portes d'un lieu où je me projette déjà… et peut-être vous aussi...

Ancien corps de ferme plein de charme, cet ensemble immobilier offre une maison principale d'environ 135 m², pensée pour une vraie vie de plain-pied, avec trois chambres et de beaux volumes.
Les combles aménagés proposent un grand plateau, idéal pour un espace détente, bureau ou chambres supplémentaires.

À cela s'ajoute un gîte indépendant avec trois chambres, deux salles d'eau et une agréable pièce de vie… parfait pour recevoir ou développer une activité.
Un second gîte, mitoyen au premier, est déjà bien avancé dans sa rénovation : il dévoile de superbes pierres apparentes et n'attend plus que votre touche finale. Cuisine, salon, 3 chambres et une salle d'eau.

Les toitures ayant nécessité une réfection ont été entièrement refaites à neuf, un vrai atout pour aborder ce projet en toute sérénité.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble et laissent entrevoir de nombreuses possibilités : gîtes supplémentaires, salle de réception, atelier…
Côté organisation, tout a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : entrées indépendantes, espaces extérieurs distincts pour la maison principale et les gîtes, et un vaste espace de stationnement à l'arrière du jardin.
La maison a été en partie rénovée. Le chauffage est actuellement électrique, mais l'ancien système au fioul est conservé, permettant facilement l'installation d'une pompe à chaleur.
Le tout sur un superbe terrain d'environ 2700 m² : jardin soigné, grand potager, et surtout ces couchers de soleil sur la campagne qui invitent à ralentir.

À seulement quelques minutes de Bayeux et des plages du débarquement, dans un environnement paisible où le seul bruit est celui des oiseaux…
Un lieu rare, aux multiples possibilités, que ce soit pour y vivre, accueillir ou investir.

N'attendez plus et appelez pour en savoir plus.

Cette annonce référence 326592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2022
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr