Appartement - 42 m² - 2 pièces au Luc

Idéalement situé, dans un quartier recherché du Luc en Provence : appartement T2 de 42 m² au sein d'une résidence récente et sécurisée (garantie décennale en cours),

Venez découvrir ce superbe appartement composé d'un séjour lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un balcon de 10 m², avec vue dégagée sur les vignes. Un dégagement dessert une chambre, et une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.

Vous apprécierez les différentes prestations :
- Climatisation réversible
- 1 er étage, avec ascenseur
- OK normes PMR
- Résidence sécurisée, avec interphone
- Possibilité de louer un garage en sus
- Aucun travaux à prévoir

Charges de copropriété (2025) : 285,39€ /trimestre, soit 1141,56€ /an
comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, et l'eau chaude.
Taxe foncière 2025 : 869€
EDF (mensualisation 2025) : 59€ /mois
DPE : B (71kWh/m²/an)
GES : A (2kgCO2/m²/an)

nombre de lots : 171
nombre de lots en vente dans cette annonce : 2
Procédure collective en cours : Suite à un dégat des eaux, touchant plusieurs appartements, une expertise a été effectuée et validée par l'assurance de dommage-ouvrage.

Situation et environnement : quartier calme à proximité du centre-ville, commerces et services accessibles à pied. Écoles et structures périscolaires à proximité, services médicaux facilement joignables. Accès rapide à l'autoroute (A57, A8), et proximité de la base de l'EALAT. Gare la plus proche : Gare du Luc - Le Cannet (environ 5 minutes en voiture). Commerces de proximité, marchés et espaces verts à courte distance pour les promenades et loisirs.

Pour toutes informations complémentaires, et demandes de visites, contactez moi au 07.80.91.66.24 ou par mail à elisa.brulfert@valmi-expert.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annonce rédigée et publiée par Elisa BRULFERT-COUDERT
Mandataire immobilier indépendant (EI) - Agent commercial du réseau VALMI EXPERT
Immatriculation RSAC de Draguignan : 938 549 748
RCP : RCACO-25-032859 souscrit auprès de GALIAN-SMABTP,
Carte professionnelle n° n°CPI51022023000000006 délivrée par CCI du Var, le 27/02/2024.