Maison - 120 m² - 5 pièces au Loroux-Bottereau

Iad France - Anne-Rozenn Autric (06 47 63 13 16) vous propose : TOUT ELECTRIQUE - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU ENVISAGEABLE - COMMODITÉS À PIED - ESPACE ET CALME - ÉVOLUTIVE Charmante maison de 120 m² située sur une parcelle de 618 m² arborée et fleurie avec goût et entretenue avec amour ! Située au calme, il ne vous faudra que 5mn à pied pour rejoindre le centre du Loroux. Les niveaux scolaires de la maternelle au collège se trouvent à moins d'1km. Une grande baie vitrée laisse entrer la lumière pour éclairer un salon cozy de 28 m² orienté sud-ouest (possibilité de l'agrandir de 16 m²) avec vue et accès direct à la première terrasse ainsi qu'au jardin. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger donne sur la deuxième terrasse pour vos repas d'été, une vue plongeante sur le jardin. En hiver, le poêle à bois réchauffera vos soirées ! Complètent ce bien : une entrée, une salle de bain, un toilette séparé, 2 chambres, 2 petites chambres ou bureaux (peuvent être réunis pour faire une 3ème chambre de 16 m²), une mezzanine de 16 m² qui peut être fermée pour faire une 4ème chambre ainsi qu'un bureau. Cette maison offre un potentiel incroyable ! Au sous-sol, vous disposerez de 58 m² de rangement qui se répartissent comme suit : un garage de 37,5 m², une cave de 11,50 m² et une buanderie de 9 m². Construite en 1983, agrandie en 2007, elle bénéficie d'une luminosité traversante est-ouest. Chauffage et eau chaude électrique. GES B (étiquette climat) : logement éco-responsable, faible émission de gaz à effet de serre. DPE E (étiquette énergie) : divisez par 2 votre consommation électrique et passez facilement en C (voir B) en installant une pompe à chaleur. (devis disponible) Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui ! Prévoir un budget peinture pour mettre votre touche personnelle (devis réalisé). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric EI (ID 46796), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883488744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.