Maison - 498 m² - 15 pièces au Longeron

Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Particuliers / Professionnels / Passionnés, voici les murs d'une ancienne auberge / restaurant avec partie habitation à l'étage. Bien d'exception en bordure de Sèvre Nantaise, sur la commune du Longeron. Bienvenue dans un lieu enchanteur, alliant l'héritage historique d'un ancien restaurant à une résidence pleine de charme, offrant un cadre idyllique en bordure de la paisible Sèvre Nantaise. Cette propriété unique, située sur une parcelle généreuse de 2 hectares, s'adresse aux amoureux de la nature et de la tranquillité, offrant un potentiel exceptionnel pour diverses activités. • Rez-de-chaussée : Espace spacieux offrant 160 m² environ de salle, anciennement un restaurant (cuisine professionnelle équipée) Potentiel pour la réouverture du restaurant, auberge, ou transformation en gîtes, habitat partagé / écolieu, location salle de réception de séminaire / mariage / anniversaire. ainsi qu'une surface annexe de 100 m² environ aujourd'hui aménagée en salle de détente (baby foot, billard, escalade. ). • Étage : Appartement de type T5 avec 4 belles chambres, un bureau avec terrasse, salon / séjour, sanitaires et une cuisine. Vue imprenable sur le paysage verdoyant environnant. • Extérieur : 2 hectares de terrain en bordure de la Sèvre Nantaise, offrant un accès direct à la nature. Espaces verts propices à la détente. Parcelle idéal pour les amoureux d'animaux (chèvres, moutons, chevaux. ) Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle : • transformation du bâti en une seule grande habitation • Transformation en gîtes pour des séjours natures • Réouverture du restaurant avec une cuisine établie. • Création d'une auberge pour accueillir les voyageurs en quête d'authenticité • division du bien pour en faire plusieurs logements / logement partagé • Location de salle pour événements privés • pension canine / féline • Possibilité d'autres activités en fonction des aspirations de l'acquéreur. Système de chauffage récent à faible consommation d'énergie / Licence IV 4 ok Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.