Maison - 126 m² - 6 pièces au Lavandou

Jolie propriété dans un quartier recherché en bordure du Lavandou, avec piscine et studios indépendants, proche de tout.

Maison, lumineuse et agréable. Elle se situe dans un quartier recherché de Bormes les Mimosas, particulièrement calme et sécurisé, à 10 minutes à pied de la plage, du port, et de l'une des plus belles baies du monde (selon cet article de France Bleu : www.francebleu.fr/infos/environnement/la-baie-de-bormes-les-mimosas-parmi-les-plus-belles-du-monde-6404459).

Contactez-nous au 07 83 38 47 09 ou par mail (fm@franskbolig.fr) pour tous renseignements.

Surface totale de bâtiment (emprise au sol) : 209 m2. Surface calculée selon la loi Carrez : 126 m2.

La maison est composée d'un 3-pièces avec cuisine indépendante, salle de douche et toilette, et de 3 studios équipés comme des chambres indépendantes avec accès individuel (il est possible de les équiper d'un nécessaire de cuisine au besoin). Au total cela fait donc 5 chambres, 4 salles de douche et 4 wc.

Il y a un bel espace piscine avec une surface dallée importante, ce qui limite grandement le besoin d'entretien. Surface de la piscine : 33 m2. Un local technique pour la piscine, 2 petits cabanons et une douche extérieure cachée des regards complètent les équipements de cette maison. Il est possible de garer 2 voitures, l'une sous le porche et l'autre dans l'allée d'accès.

Le terrain est clôturé et bénéficie de bonnes conditions d'ensoleillement. Belle piscine et plusieurs espaces de détente.

La maison fait partie d'un lotissement avec de très faibles charges annuelles.

Toiture rénovée en 2025.

OFFRE EN COURS - VISITES SUSPENDUES

BAISSE DE PRIX DE 50 000 EUROS :
Cette baisse de prix provient d'améliorations pouvant s'avérer judicieuses sur ce bien, par ailleurs en bon état, et prend en compte : ancienneté du liner de la piscine et du rideau de protection (mais tout fonctionne, pas de fuite), remplacement des petits cabanons à outil, modernisation de la cuisine (fonctionnelle mais un peu vieillotte), et climatisation qui n'est pas installée. Une bonne négociation peut encore s'envisager, les vendeurs ayant compris que le fait de ne pas avoir demandé la non-opposition par la mairie de la conformité de toutes les annexes, peut générer une offre sous le prix.

A propos de Bormes les Mimosas :
Bormes les Mimosas est une petite ville pittoresque voisine du Lavandou, avec de petites rues agréables, des maisons colorées, des vestiges du château, des restaurants, des cafés et des boutiques et à une courte distance de vignobles réputés. La région offre d'excellentes possibilités de randonnée et de découvertes.
Proche de la mer se trouve le quartier la Favière avec son port et ses plages et avec accès à une riche sélection d'activités maritimes.

Les frais de notaire seront réduits pour l'acheteur grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenu avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé car les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur de 665 714 ¤, et non sur le prix de vente affiché.
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Honoraires d'agence : 5,00% TTC calculés sur le prix net vendeur, soit 4,76% calculés sur le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Bien situé en zone d'obligation de débroussaillement. Les informations légales concernant cette obligation sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/me-preparer-me-proteger/OLD-obligations-legales-de-debroussaillement