Appartement - 303 m² - 10 pièces au Kremlin-Bicêtre

ACTIF DIVISIBLE - STRATÉGIE CO-LIVING 4 LOTS
303 m² - Usage mixte validé - Centre-ville - Métro L7
Le Kremlin-Bicêtre - 2 min Métro de Paris - Ligne 7
Prix murs : 1 250 000 €
Possibilité de 4 parkings en sous-sol (en sus) à 15000 € chacun

POSITIONNEMENT INVESTISSEUR
Actif rare, ERP & PMR conformes, double usage acté (pro / habitation), permettant une transformation en coliving 4 unités avec espaces communs mutualisés.

Surface totale : 303 m²
Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio
Copropriété : accord du syndic pour évolution en logements

SCÉNARIO D'EXPLOITATION - CO-LIVING 4 LOTS

Hypothèse d'aménagement
* 4 suites indépendantes (20-30 m² chacune)
* Espaces communs : cuisine / séjour / patio
* Mise aux normes résidentiel léger (rafraîchissement + redistribution)

Hypothèse locative prudente
* Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois
* Hypothèse médiane : 1 200 € / mois

Revenus locatifs bruts :
4 × 1 200 € = 4 800 € / mois
? 57 600 € / an

INDICATEURS FINANCIERS (ESTIMATION)

| Donnée | Montant |
| --------------------- | ----------- |
| Prix acquisition | 1 250 000 € |
| Revenus bruts annuels | 57 600 € |
| Rendement brut | ? 4,6 % |

Potentiel d'optimisation :
* Location meublée (régime LMNP / amortissement)
* Optimisation charges / mutualisation
* Valorisation à la revente après stabilisation

STRATÉGIE DE SORTIE
1. Stabilisation locative (12-24 mois)
2. Arbitrage en actif de rendement sécurisé
3. Revente en lots si division cadastrale validée

Actif adapté :
* Investisseur patrimonial long terme
* Exploitant co-living
* Family office urbain

ATOUTS STRUCTURELS
* ERP & PMR conformes
* Patio intérieur (atout différenciant)
* 4 parkings (valorisation locative supplémentaire)
* Métro immédiat
* Centre-ville dynamique
* Proximité Paris intra-muros

PROFIL CIBLE
Investisseur recherchant :
* Actif modulable
* Rendement sécurisé en zone tendue
* Potentiel de valorisation par restructuration légère

Dossier technique et étude de faisabilité détaillée sur demande qualifiée.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr