Duplex - 104 m² - 4 pièces au Houlme

Vous rêvez d'un bien unique, alliant charme historique et volumes généreux ?

Ne cherchez plus, cet appartement lumineux sur deux étages situé à la limite de Notre-Dame-de-Bondeville est fait pour vous !

Découvrez ce superbe duplex niché aux 2e et derniers étages d'un Château du 19e siècle, entouré d'un parc arboré, clos et sécurisé. Un cadre rare, paisible et verdoyant, à proximité directe de Rouen.

Cet appartement de caractère de 4 pièces offre plus de 104 m² habitables, une cheminée fonctionnelle ainsi qu'une magnifique terrasse de 90 m² exposée sud-ouest.
Idéal pour les amateurs d'espaces lumineux et de biens atypiques. Le stationnement est facilité grâce à deux places privées, complétées par une cave.

L'appartement est disposé comme suit :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée/séjour/salle à manger ouverte de plus de 55 m² avec cheminée fonctionnelle
- Une cuisine indépendante
- Un WC séparé
- Une terrasse exposée sud-est d'environ 90 m²

À l'étage :
- 3 chambres lumineuses
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bain avec WC

Atouts de ce bien :
Charme d'un château du 19e siècle | Terrasse exceptionnelle de 90 m² | Parquet & cheminée fonctionnelle | Double vitrage | Chauffage individuel gaz | Environnement verdoyant & sécurisé | 2 places de parking | Cave | Transports proches (Bus F4, TEOR T2, Gare Malaunay-Le Houlme)

Localisation/Accès :
- Bus F4 à proximité immédiate
- TEOR T2 à 15 min à pied
- Gare de Malaunay-Le Houlme à 20 min à pied
- Rouen centre : 20 min en voiture
- Barentin/A150 : 10 min

EXCLUSIVITÉ

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Mathieu DESNOUES inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / O6.79.42.17.54 / mathieu.desnoues@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathieu Desnoues
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 099 739 R.S.A.C. Rouen
RCP 59 661 778