Maison - 298 m² - 11 pièces au Hamel

Domaine de charme avec gîtes et chambres d'hôtes Cette propriété exceptionnelle allie le confort moderne, le charme de la campagne et la rentabilité d'une activité touristique déjà en place. Véritable havre de paix avec vue dégagée sur un étang privé, elle séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet professionnel. Les atouts du domaine - Surface habitable totale : 310 m² (maison principale + gîtes + chambres d'hôtes). - Ensemble immobilier composé de : - Maison principale d'env. 187 m², - Un gîte indépendant de 31 m², - Deux chambres d'hôtes (21 et 22 m²), - Un appartement F2 d'env. 35 m². - 11 pièces au total, dont 7 chambres, 5 salles de bain et 7 toilettes. - Terrain paysager de 9 498 m², avec dépendances, garage et 6 places de stationnement. - Confort moderne : fibre optique, volets roulants motorisés et manuels, menuiseries double vitrage, Velux, toiture terrasse. Un cadre de vie privilégié - Étang privé au cœur de la propriété, - Espace bien-être avec bain nordique, - Terrain de pétanque, terrasse conviviale pour les repas d'été, - Coin cocooning avec brasero, parfait pour les soirées au coin du feu, - Possibilité de louer une pâture attenante de 2 hectares, idéale pour les amateurs de chevaux. Localisation stratégique - À seulement 5 min de Corbie, bourg dynamique avec commerces, écoles et services. - Albert : 17 km - env. 20 min. - Amiens : 28 km - env. 30 min. - Péronne : 33 km - env. 35-40 min. - Gare TGV Haute-Picardie : env. 38 km - 40-45 min ? Paris en 1h, Lille en 45 min, Roissy CDG en 50 min. - Baie de Somme (Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme) : env. 77 km - 1h15. - Accès rapide à l'A29 et à la D1029, reliant Amiens et l'Est de la Somme. Prix de vente 495000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe JARDIN 06 77 37 23 70 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 495000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe JARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 984 949 883 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36237) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 495000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 495000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC