Appartement - 68 m² - 3 pièces au Haillan

Pour une première acquisition ou pour un investissement locatif (forte demande sur ce secteur)
Ce beau T3 duplex de 67.5 m² LOI CARREZ, entièrement repeint en 2021 au premier et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée vous séduira par le volume de la pièce de vie,.
Composé d'une entrée avec placard vestiaire, d'un séjour de 32.6 m² avec coin cuisine équipée, d'une salle de bains (double vasque et baignoire), WC dans la salle de bain séparé par paroi coulissante. A l'étage, 2 chambres mansardées avec poutres apparentes, fenêtres de toit électriques, 2 placards.
Chauffage au gaz (production d'eau chaude et chauffage)
2 places de parking en sous-sol et à l'extérieur.
Idéalement situé, écoles et commerces, proche rocade (sortie 9), tram ligne A à 1km (arrêt Le Haillan Rostand), bus express (arrêt Collège Emile Zola) au pied de l'immeuble.
Charges de copropriété : environ 1300 €
procédure en cours
Taxe foncière : 1100 €
Diagnostics effectué DPE : C GES : C
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 582€ et 788€/an
Prix de vente honoraires inclus : 199 500 € (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 10 250€)
N'hésitez pas à contacter Mme BAZIN au 06.35.28.10.70 pour toute information sur cette offre et programmation de visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr