Maison - 88 m² - 4 pièces au Gué-de-Velluire

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211 100 €

88 m²

4 pièces

3 chambres

Description :

EXCLUSIVITE L'ADRESSE Située dans le charmant village de Le Gué-de-Velluire, au coeur du Marais Poitevin, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la nature. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants. Le bien dispose également d'un double garage, d'une cave et d'une pièce en sous-sol, offrant de beaux espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 1 106 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Localisation privilégiée : - A 30 minutes de La Rochelle et 45 minutes des plages ; - A proximité immédiate de la rivière Vendée (embarcardère proche, idéal pour les amateurs de pêche) ; - Environnement calme avec restaurant, école à proximité ; - A seulement 5 mn des commodités (épicerie, boucherie, pharmacie, maraîchers)... et 15 minutes des supermarchés et accès autoroute. Maison habitable de suite, chauffage central, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, raccordée au tout-à-l'égout. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel privilégié. Ref 1248. DPE F.
Commentaire : Isolation plafond environ 10 ans par Anthony Gay, Bardage façade fait par Hervé + de 10 ans,

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
88 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 88 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, sol en moquette, exposition est, moustiquaire dans les 3 chambres, cuisine, salle d'eau et volets électriques partout,
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en moquette, exposition est, espace dressing,
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet flottant, exposition est, placards,
Cuisine de 17 m² séparée, aménagée

Informations complémentaires
Séparée, aménagée, rdc, sol en carrelage, exposition sud
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est, douche à l'italienne, fenêtre oscillobattante, double vasque, sèche-serviette, vmc,
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, fenêtre donnant sur le garage, trappe de visite,
Salon / Séjour de 23 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant
Cave de 12 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol, sol en béton

L'extérieur :

Jardin
1 Chaufferie de 33 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol, sol en béton, exposition est, évier, chaudière fuel geminox production d'eau chaude aussi, compteur linky et tableau électrique,
1 Dépendance de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, toiture fibro-ciment amiante,
Garage de 46 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, galetas, évier, urinoir, extension faite en 1994