Maison - 118 m² - 5 pièces au Grau-du-Roi

En Exclusivité .

Située dans un quartier très recherché de Port-Camargue à proximité des commodités, cette magnifique marina d'environ 118m2 offre des prestations haut de gamme ainsi q'un accès direct à votre bateau.

Au rez-de chaussée elle se compose d'un Hall d'entrée avec wc, d'une cuisine entièrement équipée avec plan de travaille en marbre ainsi q'un passe-plat, ouverte sur un séjour salle à manger de 52m2 particulièrement lumineux prolongé par une splendide terrasse en teck d'environ 60m2 équipée de rangements inox avec accès directe au ponton bateau de 13m X 6 m équipée d'une douche de quai.

La marina se distingue par deux ailes parfaitement réparties:

Une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau, un wc des rangements sur mesure et une vue imprenable sur le port.
De l'autre côté une belle chambre de 12,50m2 avec vue sur le port, une salle d'eau, un wc et une chambre cabine avec fenêtre.

Elle bénéficie aussi de menuiseries aluminium, de volets roulants électriques, de climatisation réversibles ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville garantissant un confort optimal toute l'année.

A l'entrée, une cour privative de 33m2 avec un abri vélo agrée l'ensemble. La marina dispose également de deux places de parking privatives un atout précieux à Port-Camargue.

Un produit rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au fil de l'eau.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel 06 75 14 28 96 - Réf.928515