Maison contemporaine - 155 m² - 5 pièces au Grau-du-Roi

Proposée en exclusivité, cette villa contemporaine de standing s'inscrit avec élégance au coeur d'un environnement résidentiel recherché, idéalement situé entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen. À seulement quinze minutes du LE GRAU DU ROI et à moins de vingt minutes des plages de La Grande-Motte, elle offre un équilibre rare entre qualité de vie, raffinement architectural et proximité immédiate des grands pôles urbains. Le cadre paisible et verdoyant se conjugue ici avec une accessibilité optimale et un confort de vie au quotidien.
Édifiée en 2018, cette villa d'architecte développe environ 155 m² habitables sur une parcelle paysagée de 560 m². Dès l'entrée, la générosité des volumes et l'abondance de lumière naturelle instaurent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, aux lignes épurées, s'ouvre largement sur deux terrasses, dont l'une prolonge l'espace vers une élégante piscine à débordement. La cuisine, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'organise autour d'un îlot central, véritable lieu de partage pensé pour la convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied, conçue comme un véritable espace de bien-être, avec dressing, salle d'eau, baignoire balnéo musicale et accès direct à la terrasse et à la piscine. Une seconde chambre avec rangements, des toilettes indépendantes, une buanderie traversante parfaitement fonctionnelle ainsi qu'un vaste garage motorisé avec mezzanine de stockage complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables préservent l'intimité de chacun. L'une d'elles bénéficie d'une terrasse solarium privative agrémentée d'un spa, offrant un espace privilégié pour savourer pleinement le climat méditerranéen.
Les extérieurs ont été pensés comme une véritable invitation à la détente et au partage. Piscine à débordement, cuisine d'été, cabanon de rangement et terrasses aménagées composent un ensemble intime et soigné, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de quiétude, dans une ambiance résolument méridionale.
La villa dispose de prestations de qualité et d'équipements modernes garantissant un confort optimal : menuiseries en aluminium avec moustiquaires intégrées, poêle à granulés, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et système d'alarme complet.
Son emplacement constitue un atout majeur, avec les commerces accessibles à pied, un accès autoroutier à cinq minutes, Montpellier et Nîmes à environ vingt minutes, et les plages du Grau-du-Roi à seulement quinze minutes.
Alliance aboutie entre architecture contemporaine, prestations soignées et environnement privilégié, cette propriété rare s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'une maison clé en main, offrant un cadre de vie aussi élégant qu'exceptionnel.
Prix de vente : 599 000 € frais d'agence inclus
Contact : 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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