Maison - 90 m² - 6 pièces au Grand-Quevilly

? Maison familiale 4 chambres + atelier 97?m² - secteur Roseraie - Le Grand-Quevilly

À vendre à Le Grand-Quevilly, dans le quartier résidentiel et recherché de la Roseraie, une maison familiale de 90?m² habitables sur une parcelle de 284?m², avec garage, jardin, cave, véranda, buanderie et un atelier indépendant de 97?m² offrant un excellent potentiel d'agrandissement.

? Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 3,5?m² , une cuisine séparée non équipée de 11,6?m² un séjour avec bureau de 19?m², un WC.

Au 1er étage :
Une chambre traversante de 12,8?m² avec salle de bains et WC (6,4?m²), une deuxième chambre de 12?m², une pièce d'eau avec lave-mains sur le palier (possibilité d'y installer un WC)

Au 2e étage :
Une troisième chambre de 12,7?m², une quatrième chambre de 11,4?m², une seconde pièce d'eau avec lave-mains (également aménageable avec WC), un placard sur le palier

? Prestations complémentaires :
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz de ville (pas de chauffage actuellement, chaudière en panne)
Maison à rafraîchir
Véranda, buanderie, cave de 15?m²
Garage de 13m2
Jardin

?? Atelier indépendant de 97?m² :
Possibilité de se garer devant l'atelier avec à la suite un portail manuel qui mène au garage
Grand volume avec toiture amiantée
Idéal pour activité professionnelle, stockage, extension ou projet locatif

? Les + :
Grand atelier avec potentiel rare
Quartier dynamique avec écoles, commerces et transports à proximité
Stationnement facile + garage
Maison spacieuse
Beau potentiel d'évolution du bien

? Environnement et localisation :

À quelques pas de l'école Roger Salengro (dans la même rue)
Proximité immédiate des commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, tabac, poste
Bien desservie par les transports en commun (bus lignes 41, 310, 42, 313, tramway à ~10?min à pied)
Accès rapide au centre-ville de Rouen (en ~20?min via métro/tram)
Environnement familial et calme, idéal pour les familles ou les artisans

Taxe foncière : 1354 €

?189 000 € F.A.I

? À visiter sans tarder !
Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une famille nombreuse, un artisan ou pour un projet avec dépendance à aménager.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr