Immeuble - 181 m² au Creusot

Situé dans un secteur calme du Creusot, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport offre une opportunité unique d'investissement. Bâti sur un terrain de 741 m² entièrement constructible, il comprend trois appartements avec une rentabilité nette supérieure à 9%. Au Rez de chaussée : *Un appartement T3 de 77 m² composé d'une cuisine spacieuse à rénover, d'un séjour avec cheminée, de 2 chambres, d'une salle de bain avec WC et d'un garage attenant de 33 m². Anciennement loué à 510€ / mois Hors Charges. Au 1er étage : *Un appartement T2 rénové, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Potentiel de location de 350€ / mois. * Un appartement T4 Duplex de 61 m² avec cuisine aménagée et équipée, séjour, 3 chambres et une salle de bain avec WC. Anciennement loué à 460€ / mois Hors Charges. Les atouts incluent un terrain permettant une expansion, quatre caves, Chaudières Gaz de ville individuelles récentes (2018-2020), Huisseries double vitrage. Taxe foncière : 2182€. Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et immédiate avec des perspectives d'optimisation locative dans un environnement prisé avec des travaux afin de permettre une déduction fiscale. Bien rare sur le marché, contactez moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : 07 66 80 15 98, E-mail : michael.racoussot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281.