Immeuble - 5 pièces au Coteau

Situé sur la commune dynamique de Le Coteau, à proximité immédiate des transports, commerces et des commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement sécurisé avec rentabilité immédiate. Implanté en fond de copropriété calme et bien entretenue, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 61,84 m² répartie sur trois niveaux et se compose de deux appartements actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Un studio T1 meublé entièrement rénové, parfaitement optimisé, comprenant : une cuisine équipée avec coin snack, une pièce de vie lumineuse, un WC indépendant, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque. Ce logement est actuellement loué en meublé 420 euros charges comprises par mois, offrant une excellente attractivité locative. Au premier étage : Un appartement T3 en duplex, fonctionnel et agréable à vivre. Le premier niveau propose : une cuisine équipée ouverte sur séjour, un WC indépendant. Au second niveau : deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et vasque. Ce logement est loué nu 580 euros charges comprises par mois. Prestations et équipements L'ensemble de l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, garantissant confort et tranquillité pour l'investisseur. On retrouve notamment : fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, isolation complète, climatisation réversible individuelle, chauffage économique, état général excellent. Les appartements sont clairs, plein de charme, calmes et bien agencés, offrant une forte demande locative. Les loyers actuels génèrent un revenu locatif d'environ 12 000 euros par an, avec un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché. La copropriété comprend 26 lots dont 5 habitations, avec faibles charges annuelles d'environ 275 euros. Aucune procédure en cours. Performance énergétique: DPE : C , GES : A 158 000 euros honoraires inclus Un investissement clé en main, idéal pour démarrer ou développer un patrimoine immobilier avec revenus locatifs immédiats et gestion simplifiée. Copropriété de 26 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.