Appartement - 73 m² - 3 pièces au Coteau

ALLIADE HABITAT VEND à LE COTEAU (42120), un appartement T3 de 73.27 m² au 3eme étage (et dernier – avec ascenseur). Réf.435317. Lot n°18.

Situé proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement avec balcon.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte sur séjour d'une surface totale de 34,17m², d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et un WC séparé.
Prévoir travaux d'embellissement ! Beau potentiel !
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz.

Atouts principaux :
- Proximité centre-ville et toutes commodités
- Balcon exposé SUD
- DPE C

DPE : C (129 KWh/m².an) - GES : C (26 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 970€ et 1 350 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 21 lots (dont 13 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 128€/mois incluant la consommation d'eau froide, le montant du fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance multirisques de l'immeuble et les honoraires du syndic.

Prix FAI : 92 000€* - Prix hors frais d'agence : 87 000€*
Honoraires de 5000 € TTC à la charge de l'acquéreur et frais de notaires en sus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 07/02/2026.