Ferme - 171 m² - 6 pièces au Chambon-sur-Lignon

EN EXCLUSIVITÉ –
Ancienne Ferme ardéchoise auto-suffisante, isolée en pleine nature, face à un panorama à 360°. Rénovée avec élégance et sobriété pour y mener une vie confortable.

Au cœur des monts du Vivarais, dans un environnement naturel préservé, cette authentique ferme ardéchoise en pierres a été rénovée à l'identique tout en s'actualisant régulièrement aux normes du confort. La famille qui l'habite depuis 50 ans est professionnellement impliquée dans la vie internationale tout en exploitant ses châtaigniers en seconde activité.
Ce lieu exceptionnel et inspirant, permet de vivre en autonomie tout en restant connecté au monde. Le confort contemporain s'intègre au style épuré de l'ancien. Terre nourricière : Four à pain traditionnel sur la vaste terrasse en lauzes, bois de chauffage
, eau de source. Potager, jardin, champs de pomme de terre, sont cultivés depuis toujours sans engrais chimiques ni pesticides.

Développant 171 m² habitables, et 99M2 (aménageable en rez de jardin) la propriété est située à seulement 10 minutes de Lamastre, commune emblématique du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, appréciée pour son marché du terroir, ses commerces, ses terrasses animées et son atmosphère conviviale.

Un emplacement remarquable
Implantée dans un site s'ouvrant sur les montagnes entourant le Mont Gerbier de Joncs, source de la Loire, la ferme bénéficie d'un cadre exceptionnel : silence absolu, absence totale de vis-à-vis, ciel étoilé spectaculaire (Répertoire International Ciels Étoilés, Inscription en cours) et climat tempéré de moyenne montagne, sont propices à une qualité de vie rare.
Malgré cet isolement recherché, l'accessibilité reste optimale :
Valence à 1h, Valence TGV à 1h30 (liaison directe avec l'aéroport de Lyon), Lyon à 2h30 et Avignon à 2h.

Une demeure de caractère, chaleureuse et fonctionnelle
Répartie sur trois niveaux, la maison en pierres propose des volumes généreux et bien pensés : six pièces, dont quatre chambres lumineuses, deux salles d'eau, un vaste séjour avec grande cheminée sous une belle charpente apparente et mezzanine en bois de châtaigniers, une cuisine authentique fonctionnelle, idéale pour y préparer les délicieux produits locaux et ceux de la propriété pour les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Chaque espace a été conçu pour préserver l'authenticité tout en assurant un confort quotidien.

Un extérieur propice à un art de vivre unique
Le cadre extérieur prolonge naturellement le charme de la maison. Jardin verdoyant, terrasse ensoleillée et vue dégagée composent un décor apaisant et bienfaisant. La propriété dispose d'une petite châtaigneraie centenaire, témoin du patrimoine local. Un environnement idéal pour cultiver la terre soi-même ou simplement s'émerveiller de la beauté de la nature et des oiseaux et savourer une liberté de vie devenue précieuse.

Confort en toute saison
Le chauffage est assuré par un système au bois, complété par des radiateurs électriques, offrant un équilibre maîtrisé entre authenticité, efficacité et confort moderne.

Un bien aux multiples projets
Maison de famille, résidence secondaire, projet de vie à l'année avec télétravail total ou partiel : cette propriété s'adapte à de nombreux usages. Ressourçante et inspirante, elle convient aussi bien aux instants de convivialité avec famille, amis ou équipes travaillant sur un projet qu'aux moments d'isolement, de concentration et de création.

Informations complémentaires
La taxe foncière s'élève à seulement 740 € par an, un atout supplémentaire pour ce bien d'exception.

Mon avis de conseiller
Il s'agit d'un bien rare sur le marché, où chaque détail reflète la sérénité, l'authenticité et l'art de vivre en Ardèche du Nord, à l'ombre des grands châtaigniers. Un lieu hors du temps, préservé, où vire un beau présent et préparer un bel avenir, à découvrir sans tarder.

Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et vous projeter dans cette propriété unique. Une opportunité exceptionnelle à ne pas laisser passer.

Cette annonce référence 306191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS MEURANT (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 53415765600024.

Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 467 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr