Local commercial - 90 m² - 3 pièces au Chambon-Feugerolles

Local 90 m² + cour - Location (660€ HT CC) / vente (89000€) - CENTRE VILLE - DPE B/A
Localisation : 12 rue Gambetta, 42500 Le Chambon-Feugerolles.
Ce local est DE NOUVEAU DISPONIBLE à l’achat ou à la location suite à une annulation de vente ! C'est votre seconde chance d'acquérir cet actif. IDEAL COMMERCE, ARTISAN, AGENCE, BUREAU…

💰 PRIX & CONDITIONS
• Option 1 : VENTE : 89 000 € FAI.
• Vente limité dans le temps (avant signature d’un bail)
• Taxes : Foncière 648€
• Charges de copropriété annuelles : 160€ /an (Assurance immeuble, Syndic Bénévole).
• Option 2 : LOCATION : 630€ HT /mois
• Charges 30€ HT/mois (entretien PAC et ordures ménagères)
• Caution 630€

🎯 EMPLACEMENT ET VISIBILITÉ
• CENTRE-VILLE : Sur l'AXE PRINCIPAL, proche Mairie, entouré de commerce de flux (banques, boulangerie…)
• FAÇADE D'IMPACT : Profitez d'une façade exceptionnelle, 3 vitrines et large porte d'entrée double vitrage. Éclairage LED pour une visibilité de jour comme de nuit.
• ACCÈS FACILE : PMR, Parking public à 30m + plusieurs arrêts minutes.
🚀 PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS CLÉS
• PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE B et GES A ! Excellente isolation, garantissant des économie (mur & plafond).
• CONFORT : Pompe à chaleur. La pompe à chaleur pilotable et programmable à distance (optimisation des coûts énergétiques). Chauffage & clim pour une température idéale en toute saison.
• SÉCURITÉ : Rideaux métalliques internes et motorisés (optimisation d'assurance).
• ATOUT LOGISTIQUE : COUR PRIVÉE ET SÉCURISÉE de 13,6 m² à l'arrière (stockage, livraisons, détente). Accessible par portes + rideaux métallique motorisé
• CLÉ EN MAIN : Espace polyvalent, modulable selon vos besoins. Divers étagères, vitrines & mobilier de bureau sont à disposition.

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CONCLUSION : Que vous souhaitiez acheter (sans frais d’agence) ou bénéficier d'un loyer très compétitif (660 HT CC), ce local est un investissement sûr et de qualité. Contactez-nous rapidement pour planifier votre visite et choisir votre option !