Appartement - 440 m² - 10 pièces au Cateau-Cambrésis

Immeuble mixte à fort potentiel – Plein centre-ville de Le Cateau-Cambrésis– Idéal investisseurs

Situé en plein cœur de ville, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif à forte rentabilité après rénovation.

L'ensemble est libre de toute occupation et offre une configuration idéale mêlant surface commerciale + logements, permettant une diversification optimale des revenus locatifs.

Rez-de-chaussée – Local commercial

* Plus de 250 m² de surface
* Très grande vitrine, offrant une visibilité exceptionnelle
* Emplacement ultra central, garantissant un fort passage piéton
* Local libre, avec un potentiel de relocation rapide grâce à sa situation premium

Un véritable atout : ce type d'emplacement facilite grandement la recherche de preneur.

Partie habitation (accès indépendant)

1er étage :

* Un spacieux T3 de plus de 90 m²
* Beaux volumes
* Appartement très lumineux

2e étage :

* Trois T2 :

* un de plus de 27 m²
* un de plus de 30 m²
* un de plus de 35 m²

Les appartements bénéficient tous d'une excellente luminosité et d'un agencement permettant une optimisation locative après travaux.

3e étage – Grand grenier aménageable

Au dernier niveau, vous découvrirez un très grand grenier, offrant un potentiel supplémentaire remarquable :
possibilité de création d'un appartement additionnel (sous réserve des autorisations), permettant encore d'augmenter la rentabilité globale du projet.

Un projet idéal pour créer de la valeur

Ce bien est à rénover, mais offre un **potentiel de rentabilité très attractif** une fois les travaux réalisés :

1 grande surface commerciale
4 appartements existants
Possibilité d'un logement supplémentaire via le grenier
Emplacement cœur de ville
Forte demande locative (commerce + logements)
Plusieurs sources de revenus

Tous les ingrédients sont réunis pour bâtir un projet patrimonial solide ou une opération de rendement ambitieuse.

Un investissement stratégique, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant valoriser un immeuble complet avec commerce et habitations, dans un secteur central et recherché.