Maison - 175 m² - 10 pièces au Cateau-Cambrésis

**OPPORTUNITÉ RARE** : Maison de Caractère à Fort Potentiel – 175 m² – Terrain 2200 m²
Localisation : Le Cateau-Cambrésis (59360)

Amoureux de l'ancien, investisseurs ou familles en quête d'espace, laissez-vous séduire par cette maison individuelle offrant des volumes impressionnants. Située au cœur de la ville de Matisse, cette demeure n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat, à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, ainsi que des commerces de proximité.

•Un potentiel de surface exceptionnel :
Habitation actuelle : 175 m² habitables comprenant 5 chambres spacieuses et de larges pièces de vie.

• Combles aménageables : Un plateau supplémentaire de 80 m² offrant un potentiel total de plus de 250 m² !

Dépendance : Une annexe indépendante idéale pour la création d'un studio ou d'un bureau pour profession libérale.

• Les extérieurs :
Parcelle de 2200 m² : Un magnifique terrain arboré, véritable poumon vert privatif.

Commodités : 2 garages fermés et une grande cour en bitume pour stationner plusieurs véhicules.

Terrasse : Espace extérieur pour vos repas d'été.

• Côté travaux & Énergie :
La maison nécessite une rénovation globale (fenêtres, électricité, isolation, chauffage au fioul).

DPE : Classe F.

Aides de l'État : Bien éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.).

Détails financiers :
Prix: 163 000 € +honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 9 000€.

Ne passez pas à côté de ce projet d'envergure au Cateau-Cambrésis !

Contact pour renseignements et visites : 06x38x79x36x23