Maison - 640 m² - 12 pièces au Broc

Iad France - Sophie Pocognoli (06 03 48 89 90) vous propose : Cette ferme du XIIIème siècle de caractère est un bien d’exception pour amoureux de la nature. Un Bâti de 678 m² environ (hors CARREZ), construit en pierre, en forme de U, vous dévoile toute son histoire au cOEur d’un domaine arboré de 26 hectares. Il se compose d’une partie habitable rénovée, d’une ancienne maison de gardien, devenue gîte après rénovation et d’une grande dépendance, le tout sous le charme d’une chapelle intimiste. Les habitations sont autonomes en énergie avec gestion automatisée grâce à des panneaux photovoltaïques et éolienne (produisant plus de 3Kwas), l'autonomie énergétique est un choix, le domaine peut être rattaché à ERDF (un branchement est accessible sur la propriété), le domaine est alimenté par l'Eau de la Source du VEGAY (Cie du SIEVI), possédant aussi une citerne de récupération d'eau (26000 litres en sous-sol). Chauffage Central par une chaudière au fioul de 2006 avec son carnet d'entretien. L’ensemble des Bâtis de 678 m² environ, se compose de 350 m² environ confortablement habitables et plus de 220 m² environ en cours de rénovation, sans évoquer la présence de plus de 100 m² environ de caves voûtées et chapelle. La visite, au RDC, commence par une entrée desservant un grand bureau avec vue, une cuisine pleine de charme avec ses pierres et ses éléments d’époque puis le salon et la salle à manger, chaleureux et authentiques, ouverts sur une terrasse de 55 m² environ, au cOEur de la verdure. À l'étage, vous découvrez 3 chambres rénovées dans le respect du charme de ce lieu dont 2 chambres disposent de salle de bain avec toilettes et terrasse privée, ainsi que d'une chambre avec toilettes et lave-mains. Au rez de jardin, vous profitez, au gré des arbres fruitiers, d’un joli jardin d’hiver, un potager en permaculture, un chenil, un poulailler et un terrain de pétanque. En dépendances, il y a - une ancienne maison du gardien transformée en Gîte de 78 m² environ habitables, comprenant 3 chambres avec terrasse privée et une cave voûtée - des caves voûtées sous tous les Bâtis - et une dépendance (65 m² environ), sur 2 niveaux, complètent ce bien. Ce domaine se situe à 20 min de Nice, surplombant les eaux du fleuve Var, de la rivière de l'Esteron et du lac du Broc, offrant une vue panoramique sur les sommets des Cimes du Mercantour jusqu’à la Méditerranée, ainsi que la Corse par temps dégagé. Le domaine forestier compte de nombreuses variétés d’arbres (Chênes, Charmes, Hêtres, etc.) permettant l’exploitation d’une truffière très productive. Une forêt qui permet de jolies ballades pédestres ou équestres (écuries sur place) à travers plusieurs Km de pistes privées avec une chasse privée possédant carnets de battues aux sangliers, aménagée (poste, mirador, etc.). L'accès se fait par la route ou par les airs grâce à une aire Hélicoptère sur place. Ce lieu est idéal pour un écovillage, organiser des évènements et réceptions de prestige (600 m² environ d’espace de réception et traiteur en extérieur), la location de gîte, de chambres d'hôtes, de campements, des activités équestres, randonnées pédestres ou motorisées et possibilité de créer des cabanes dans les arbres. Une ruine de Bergerie est située dans le haut du Domaine, répertoriée par Plan Simple de Gestion. Le Plan d'Urbanisme de 2013 rend possible une extension de bâti de 30 m² environ supplémentaires. Nichée dans les collines, dans un coin de nature, cette propriété est idéalement située à mi-chemin entre l'aéroport de Nice et les pistes de ski de Gréolière-les-Neiges. Ce domaine, déjà exceptionnel par son Bâti de près de 700 m² environ et ses 26,3 hectares, à la vente au prix de 3 360 000€ FAI, offre un réel potentiel d’extension et de développement. Vous pouvez également acquérir, 85 hectares du domaine privé en sus. L'ensemble des parcelles, faisant 111 hectares, est au prix de 3 960 000 € FAI. Ces parcelles, arborées exclusivement de chênes, sont un lieu de prédilection pour la chasse privée (sanglier, bécasse, chevreuil, etc.) et bénéficient également d'un puits. Taxe foncière : 1 654 € / an Renseignements accordées, strictement sur coordonnées fixes avec identité et capacités financières contrôlables. Ces réserves étant impérativement imposées par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 157 et GES E indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Pocognoli EI (ID 75362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 813213626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.