Maison - 120 m² - 5 pièces au Bouscat

33110 - LE BOUSCAT CENTRE (PARC DE L'ERMITAGE) - MAISON DE 120 M² - 3 CHAMBRES (QUATRIEME POSSIBLE) - PROCHE TRAM D, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET TRAVERSANT - JARDIN + GARAGE - AU CALME - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!!

Il y a des maisons qui se visitent, et puis il y a celles qui se vivent !
EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes d'un lieu singulier au cœur du Bouscat. Derrière cette façade discrète se cache un lieu chaleureux, où chaque journée trouve son équilibre entre vie de quartier, mobilité douce et confort familial.

Entièrement rénovée entre 2017 et 2019, cette maison de ville ne vous laissera pas indifférents. Elle offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et une modernité irréprochable, à seulement 2 minutes à pied du Parc de l'Ermitage.

Le rez-de-chaussée : Volume et sensations. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond (plus de 3 mètres) donne le ton. La pièce de vie lumineuse au métrage spectaculaire devient naturellement le cœur de la maison : on y cuisine, on y partage, on y reçoit autour du poêle à granulés.
La cuisine ouverte invite à la convivialité, avec un accès direct sur l'extérieur.
À ceci s'ajoute un wc séparé et un accès direct au garage attenant et communicant, un luxe rare dans ce secteur.

Le Jardin : Un cocon de sérénité et d'énergie
La cour intimiste, à l'abri des regards, prolonge vos moments de détente. C'est ici que votre futur chez-vous devient unique : le jardin dispose de son propre mur d'escalade !
Un aménagement idéal pour canaliser l'énergie des enfants en plein air ou pour vos entraînements matinaux. Une caractéristique originale qui promet de beaux moments de partage.

L'étage : Un puits de lumière spectaculaire. Préparez-vous à un effet "Wahou" : un sol vitré sous un puits de jour inonde l'étage et le rez-de-chaussée de lumière naturelle.
Côté nuit : Deux chambres d'enfants aux volumes généreux, un deuxième wc séparé et une salle de bain familiale.
Côté parents : Une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative (issue de la réunion de deux chambres).

Le bonus : Initialement dotée de 4 chambres, la maison est modulable. Libre à vous de recréer cette 4ème chambre ou un bureau selon vos besoins.

La technique : Classée DPE A, cette maison bénéficie de matériaux nobles et d'équipements haut de gamme : parquet massif, climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique et isolation de haute voltige. Aucun travaux n'est à prévoir.

On aime :
Maison en excellent état, fonctionnelle et au calme, pas de travaux à prévoir
Maison parfaite pour une famille, 3 ou 4 chambres selon vos envies
Garage et extérieur intimiste
Performance énergétique exceptionnelle (DPE A)
Emplacement premium hyper-centre

Ici, le rythme est doux. Le matin, on quitte la maison à pied, cartable en main : écoles et collèges sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents.
À vélo, 10 minutes suffisent pour rejoindre le Triangle d'Or ou le Parc Bordelais. Le dimanche, on flâne à pied vers le marché, les boutiques de la Barrière du Médoc ou les terrasses de l'hyper-centre. Une liberté de mouvement rare et totale.
Et pour s'éloigner, tout reste simple : le Tram D à 10 min, la gare rapidement accessible (Paris à 2h30 porte-à-porte) et la rocade à moins de 10 min.
Une vie de quartier singulière, sans dépendre de la voiture.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
Appelez-moi pour organiser une visite !

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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
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