Bureau - 319 m² - 10 pièces au Bouscat

À vendre – Immeuble en pierre à usage de bureaux ou locaux professionnels – Le Bouscat (33110)
Surface totale : env. 320 m²
Idéalement situé au Bouscat, à seulement 200 mètres des boulevards et au pied du tramway, cet immeuble en pierre offre un fort potentiel pour un usage professionnel : bureaux, professions libérales, siège d'entreprise ou locaux d'activité tertiaire.
Description du bien
Cet immeuble de caractère se développe sur trois niveaux, avec une distribution fonctionnelle et modulable selon votre projet.
Caractéristiques principales :

Architecture en pierre : charme de l'ancien et belle image pour une activité professionnelle
Surface totale d'environ 320 m², dont :

174 m² actuellement aménagés en bureaux, répartis sur deux niveaux
Cave spacieuse de 80 m², idéale pour archives, stockage ou locaux techniques
Combles aménageables d'environ 40 m², offrant un potentiel d'extension supplémentaire

Travaux à prévoir
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, offrant une totale liberté d'aménagement pour adapter les espaces aux besoins spécifiques de votre activité (open-space, bureaux individuels, salles de réunion, accueil clientèle, etc.).
Atouts

Emplacement stratégique et très recherché
Accessibilité optimale (tram, boulevards, axes principaux)
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Convient parfaitement à un projet professionnel ou d'investissement

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Julien DELEPINE
REMAX Ambition

06 77 74 47 65 
Prix 515 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 24 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .