Appartement - 68 m² - 3 pièces au Bouscat

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19432

Rue Abel Antoune – Appartement à fort potentiel à rénover.

Situé au 4ᵉ étage, en bout de bâtiment, cet appartement traversant, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, offre un excellent potentiel après rénovation.

Il se compose d'un grand séjour lumineux avec balcon, desservant deux belles chambres avec placards.
Possibilité de créer une troisième chambre, idéale pour un projet familial ou locatif.
La cuisine indépendante dispose d'un second balcon, apportant luminosité et fonctionnalité.

Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

Très belle opportunité au cœur d'un ensemble immobilier qui fera prochainement l'objet d'une rénovation complète.
Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (colocation, notamment).

- Charges : environ 120 € / mois
- Stationnement au pied de l'immeuble
- Tramway à 9 minutes à pied

À découvrir sans tarder !

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 286 kWh/ m²/ an (classe E) et des émissions de gaz à effet de serre de 62 CO2/ m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1730 euros et 2400 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Informations financières :
La taxe foncière est de 1100 €.
Les charges sont de 120 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1730.0 €.
Montant maximum : 2400.0 €.